Acheter un local pour y installer son cabinet : attention au changement d’usage
Récemment, un avocat m’a contacté pour acheter ses futurs bureaux. Il pensait avoir tout prévu. Mais un détail juridique risquait de faire capoter son projet.
Le scénario classique… mais risqué
"On cherche environ 200 m², dans un bel immeuble, plutôt en étage."
C’est souvent comme ça que commencent les échanges. L’envie d’un lieu de travail représentatif, confortable, bien placé. Jusque-là, tout est logique.
Mais derrière ce projet se cache un point souvent ignoré : le changement d’usage.
Le changement d’usage : ce que vous devez savoir
À Paris et dans plusieurs grandes villes, transformer un local d’habitation en local professionnel n’est pas automatique, même si vous exercez une profession libérale.
Et ce, même si :
Le règlement de copropriété autorise les professions libérales ;
Vous achetez le bien (et non en location) ;
Vous ne recevez que quelques clients par semaine.
Sans autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie, vous encourez une amende pouvant aller jusqu’à 50 000 €, et jusqu’à 1 000 € par jour tant que le local n’est pas remis en état.
Pourquoi c’est rarement accordé en étage
La Mairie de Paris, par exemple, n’accorde que très rarement ce changement pour des locaux en étage dépassant 150 m².
Elle privilégie :
Les locaux au rez-de-chaussée ;
Les petites surfaces ;
Les activités non nuisibles au voisinage.
Résultat : de nombreux projets d’achat pour bureaux se retrouvent bloqués, faute d’avoir anticipé ce point.
C’est là que nous intervenons
Chez Find Office, nous accompagnons justement les professions libérales (avocats, experts-comptables, médecins…) dans leur recherche de bureaux à acheter ou à louer.
➡️ Vous ne payez pas plus cher que si vous faisiez la recherche vous-même.
➡️ Vous accédez à des biens off-market et des conseils ciblés.
➡️ Et surtout, vous évitez ce type de pièges juridiques et administratifs.
Conclusion : chacun son métier
Vous êtes expert dans votre domaine. Nous le sommes dans le nôtre : vous éviter des erreurs coûteuses et vous faire gagner du temps.
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